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分析上海嘉定区嘉隆售楼部地址

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分析上海嘉定区嘉隆售楼部地址


项目名称嘉北一号〖嘉隆〗商业别墅

目前在售楼王位置

均价3万-3.1万/㎡

交房2016年.年底

产权50年(商住)

拿地时间2011年6月

物业类型商住

总户数174户

车位358个

物业江苏南通中房物业管理有限公司

物业费:(别墅4.5元)

水电气费水费5元/吨;电费1.2元/度(晚上半价);气费3.79/m(别墅)

建筑面积约20万㎡

面积约7万㎡

容 积 率2.20

绿 化 率40%

得 房 率150%

开发商:上海来亚达置业发展有限公司

别墅户型:

L1户型168平方每个房间都带阳台

L2户型198平方错层风格,实用率高

L3户型258平方赠送超多,宽敞气派花园大

带花园,超大地下室,2个车位

地理位置汇源路288号,

G15沈海高速朱桥出口1.2km。

距离地铁11#嘉定北站4km,

多条公交以及小区专车直达地铁,

另外嘉定有轨电车1号线将直通嘉定北站

宜居

20000平方公园,

高尔夫。

整体绿化率35%,小区内自带儿童游乐场,球场,漫步跑道等设施。

公寓和别墅兼具,小区自带完善的生活配套。

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价值

地处打造的嘉北高科技产业开发区中心,目前开发区内已入驻企业2000家,含世界企业51家,战略科研单位数十家,大型科技产业园数十个,目前了各行业高科技研发工作人员约15万。

但整个开发区规划居住用地极少,现有酒店公寓产品一律,一房难求,始终处于供不应求状态。

本项目二期将建造全区五星级豪生酒店+7000平综合商业体+18亩商业街,是后期整个区域配套发展的中心。

也因此,成为整个嘉定区具价值的项目。

嘉隆核心卖点!

1.不限购 不限贷

2.总价低,用住宅的价格别墅的。

3.赠送面积多.赠送地下室.双车位.3个露台和花园.赠送面积多达50%!

4.交通便利,11号线3.5公路,有轨电车1号线,地处嘉定四条主干通道,(胜辛北路,汇源路,城北路,宝钱公路)。

5.身份的象征,以后别墅地拿不到,物以稀为贵,买的是资源不可。

6.,采用全框架结构,可随意设计装修,

7.比邻高尔夫,F1场,场,古镇,上海大的湿地公园,近享高端奢华生活。

8.未来5年内张江高科嘉定园区人口超过20万,大型企业超千家,升值有保障。

9.自带大型商场和商业街

10.商业通煤气,卧室南北通透

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  房子能否具有价值就得看人口数量的多少,有人才有买房的需求,才能稳住房价,那些人口的城市房价出现下跌或不值钱就是这个道理。买房的预期,只要大家认为房价会上涨,就愿意投入资金买入大量房子。如果预期变化。也就没人炒房了,房子的需求也就,房价自然就降下来了,住建部的调控中就重点强调调了稳预期的重要性,限购、限售政策,性价比高的房子什么样。大家子时都是关注房子的各种问题,各种纠结,大家买房是的心情是既慎重又纠结,纠结的根源在于产品的多样性。价格只是评判房子好坏的标准之一,重要的还是要看房子的性价比。它是衡量一个楼盘品质与价格是否对称的指针。

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  但老实说长三角的三线城市的的确是过于好,所以说我们对明年的在供给量比较大的基础上。明年整个长三角的一个去化,特别是一些强的一些三线城市的去化,我们觉得还是要打一个问号,而且我觉得从长三角的这个数据和一个市场情况来看的话,整个因城施策的一个政策的放松,我觉得力度可能并不会特别太大。虽然说这些城市他们可能也受到一些政策的影响,但我觉得他们出台新的宽泛的放松的政策可能性并不是很大,其次我们要说一下,这有一个我需要补充一下,实际上从长三角它在市场中的一个波动来看的话,我觉得是抱团取暖的一个,因为长三角整个一个土地市场是比较公开的。

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  海外资本市场的动荡,基本封死了内地房地产企业海外的可能性,预计房企海外,将在未来一段时间接近归零,少数也可能面临高价的可能性,与此同时,境内层面对房企政策或仍将保持边际宽松,如有需要欢迎来电项目的具体情况。资金就是生命线,在阴霾笼罩的当下更是如此。因此窗口期发债显得格外重要,那么后续层面对房企政策是否又会再度收紧?从稳定房地产市场发展的角度看,预计未来政策仍将在严控房住不炒的红线基础上,强调对房企的政策性帮扶,短期内再度收紧的可能性较小。仍将保持边际宽松,但中看,层面多次提出保持政策连续性、一致性、稳定性。

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